תמהיל משכנתא - הנוסחה המנצחת

כמה ריבית? 

זה כבר תלוי במסלול הריבית שתבחרו. פרק זה אינו מהווה כמובן תחליף לעיון מעמיק במסלולי המשכנתא, אלא לתת מידע כללי על האפשרויות העומדות בפניכם. מיגוון המסלולים מחולקים לשניים: אלו עם הריבית הקבועה פחות או יותר, ואלו עם הריבית המשתנה לפי מצב הרוח בשווקים.

עד לאחרונה, לא באמת יכולתם לבחור בין המסלולים. בנק ישראל, במטרה לשמור על יציבות הבנקים, קבע בעצם סל של מסלולים שחייבים לקחת. ובכך ביטל דה-פקטו את אפשרות הבחירה של הלקוח. אך לאחרונה, בעקבות הקורונה הסיר בנק ישראל את המגבלות. כך נפתח בפניכם עולם חדש של אפשרויות מסלולי ריבית.
המסלול העיקרי המומלץ היום הינו צמוד באופן כזה או אחר לריבית הפריים. הריבית הזו נקבעת מידי חודש בעקבות המצב הכללי במשק.
אלא שאליה וקוץ בה: כיום ריבית הפריים נמוכה במיוחד (%1.6) אך היו תקופות שזה עבר את עשרת האחוזים, וכשזה יקרה ותרצו לחזור למסלול ריבית קבועה, הבנק לא ישוש ויתמחר זאת בהתאם.
להמחשת ההשפעה של אחוז אחד ריבית על המשכנתה ועל החיים שלכם:
נניח שלקחתם חצי מיליון ש"ח והריבית הייתה %3 תשלמו מידי חודש 1250 על החלק של הריבית (ועוד 1300 ש"ח עבור הקרן) אבל אם הריבית תעלה רק באחוז אחד
קטן, תשלמו בחודש הבא 1660 שזה תוספת של 410 ש"ח, וזה רק בעבור אחוז אחד. איש אינו יודע איזה בשורה העתיד יביא, וכפי שכבר ציינו לעיל, ריבית הפריים כבר
טיפסה בעבר אל יותר מעשרה אחוזים (הבדל של עוד 3,300 ש"ח לחודש – אם רציתם לדעת). 

כך שכמו בכל החלטה בחיים – אין לדעת לאן היא תוביל אתכם, ומהשם מצעדי גבר כוננו.

איך תשיגו את הריבית הטובה ביותר? כיצד תכינו את חשבון הבנק והמשכורות לקראת המשכנתא?
ובעיקר: איך תקבלו את ההצעה הטובה ביותר ובזמן הקצר ביותר? כאן יש בידכם שתי אפשרויות: לקחת יועץ משכנתאות, או לעשות הכל בעצמכם. במקרה שלקחתם יועץ, חזקה עליו שיעשה מלאכתו נאמנה. 

למקרה שהחלטתם לעשות הכל לבד, כדאי לכם מאוד לקרוא את הפרקים הבאים. זה הקריאה תיקח מספר דקות ותחסוך לכם עשרות אלפי ש"חים יקרים.