כשקונים דירה מקבלן האם צריך עו"ד פרטי?

עו"ד משה נתן רוזנבלט עונה על השאלה

תיאור תפקיד העו"ד בעיסקה

בעסקאות יד ראשונה כגון קניית דירה מקבלן, החוק מחייב אתכם בכל מקרה לקחת את עורך הדין של הקבלן, ולשלם לו סכום נכבד תמורת העברת הזכויות. למרות שאותו חוק גם מחייב אותו להחתים אתכם על תצהיר הזוי שאתם יודעים שהוא אינו מייצג אתכם. לפיכך אין ממש צורך בעו"ד חיצוני וחבל על הכסף.

כפליים אמורים הדברים כשמדובר בעיסקה של מחיר למשתכן. שם החוזה מנוסח בצורה מושלמת לטובת הלקוח, ובד"כ אין לו מה להוסיף עליו. כך גם בכל עיסקה של רכישה בתוך קבוצת רכישה, ברכישת מניות בחברת נדל"ן המיוצגת כבר על ידי עו"ד, רכישה במכרז, או כחלק מקבוצת רוכשים גדולה, וכדומה. בכל המקרים המצויינים עורך הדין שלכם לא יהיה זה שאחראי על העברת הזכויות על ידכם, ולכן, אין צורך לשכור את מלוא שירותיו.

מצד שני, בהחלט ראוי ומומלץ לשכור שירותי עו"ד בכל אחד מהמקרים הנ"ל, לצורך עניין ספציפי. מאוד כדאי שעו"ד ילווה אתכם לאורך העיסקה, יעבור על החוזים, יבחן את הנספחים, לעיתים אף ידווח עבורכם ברשות המסים. מאוד מקובל לפנות לעו"ד, ולהודיע שאתם מבקשים ממנו שירות ספציפי לנושא מסויים, ולבקש הצעת מחיר. תופתעו לקבל הצעות נמוכות מאוד. עד כדי כמה מאות שקלים עבור דירה! 

ההסבר הוא פשוט: חלק משכר הטירחה של עורך הדין מחושב לפי גודל האחריות (כפי שיורחב להלן). במקרה שהאחריות מוטלת על עו"ד אחר, ועוה"ד שלכם מתבקש רק לעבור על ההסכם למשל, הרי שהשכר עובר לשכר שעתי, שהוא נמוך משמעותית.

נקודה נוספת: מנסיוני הרב, ראיתי, כי חברה, כל חברה, כולל במחיר למשתכן, מתייחסים אליכם אחרת לחלוטין כשהם מקבלים מייל מעורך הדין שלכם שהוא רוצה לעבור על החוזה. תהיה לזה משמעות לא רק לגבי החוזה עצמו, אלא לאורך כל הדרך, החל משלב של מו"מ על המחיר ותנאי התשלום וכלה במקרה חלילה של איחור בתשלום בעתיד. ואפילו בטענות על טיב העבודה בדירה לאחר קבלתה. תמיד כדאי שהחברה תדע שיש לכם עו"ד. הם לא צריכים לדעת ששילמתם לו כמה מאות שקלים בלבד עבור עבודה קטנה וצדדית. ע"כ מעו"ד רוזנבלט.

כיצד לבחור עו"ד, ראה להלן, תשובת עו"ד רוזנבלט.